Az egykori épületnek egyébként egy érdekes személyiség is lakója volt, mégpedig Reischl Mátyás, aki saját bevallása szerint a Titanic-tragédia egyik túlélője volt. Erről a Sopron Anno oldalán olvashatunk bővebben.

A telek körül azóta felújították a környéket, például a Petőfi teret, magát a Petőfi Színházat is, viszont itt bizony semmi érdemleges nem történt. Viszont tervben volt, sajnos anno nem mentettem el, de az összes soproni hirdetési újságban, illetve a közösségi médiában is hirdették az újonnan épülő társasház lakásait, látványtervekkel. Ennek vége, a tervezett épület nem valósult meg, csak annyit tudok, hogy „nem engedélyezték”. Az ingatlan pedig nemrég új tulajdonoshoz került, akinek feltételezhetően vannak tervei a telekkel kapcsolatban, erről árulkodik, hogy 2018-ban egy céget jegyeztettek be Ógabona 48 Kft. néven, 3.000.000 Ft alaptőkével, a cég fő tevékenysége pedig „Lakó- és nem lakó épület építése”. Örömteli lenne, ha a belváros egyik szégyenfoltja végre tényleg megszűnne létezni.

Szerk.: mint az egyik facebookos hozzászólásból kiderült, itt épült volna fel a Sopron Bank Burgenland székháza is.

The post Mi ez a foghíjtelek a színház mellett? appeared first on Ikvahír.

Nem számottevő a drágulás Sopronban

Az országos átlagnál ugyan kisebb mértékben emelkedtek az átlagos négyzetméterárak, de számokban kifejezve még mindig drágábbak az ingatlanok Sopronban. Az eladó házak Sopronban átlagosan 4,5%-kal lettek drágábbak 2017-ben, ami nagyjából megegyezik az országos átlaggal, ami 5% volt. Azt is megfigyelhetjük, hogy más városokkal ellentétben itt időszakos árnövekedések jellemzőek, ingadoznak az árak.

Burgenlandban kétszer többe kerülnek az ingatlanok

Magyarországon nagy mérföldkőnek számított, hogy az átlagos négyzetméterárak tavaly átlépték a 300.000 Ft-os határt, mindeközben a határon túl a magyarlakta területeken átlagosan 500-700.000 Ft négyzetméterár jellemző. Majdhogynem dupla áron juthatunk hozzá egy ingatlanhoz a határon túl, mint itthon. A többi ausztriai városhoz képest még így is olcsónak számítanak az itteni ingatlanok. Míg Magyarországon 10% feletti, addig Ausztriában mindössze 5%-os áremelkedés volt 2017-ben, ami megegyezett az átlagos európai ingatlanárak növekedésével.

Burgenlandban jelentős különbségek vannak:

Mint arról már írtunk cikkünkben, hogy viszonylag olcsónak számítanak az itteni ingatlanárak, azért itt is vannak különbségek az egyes települések között. Akár kétszeres árbeli differencia is lehet a különböző városok között. Meglepő, de vannak olyan települések, ahol a soproni árakkal kb. megegyezően 400.000 Ft-os átlagos négyzetméteráron juthatunk hozzá a lakóingatlanokhoz, mint például Németújváron vagy Gyanafalván, de vannak jóval drágább települések is, ahol akár a 800.000 Ft-ot is meghaladhatja ez az összeg, mint Kismartonon, de Nezsider sincs sokkal lemaradva a 789.000 Ft-os átlagos négyzetméterárakkal.

4 millió Ft egy négyzetméternyi lakóingatlanért?

Bécsben akár 4 millió forintot is fizethetünk egy négyzetméternyi lakóingatlanért, ha ragaszkodunk, ahhoz, hogy a központban szeretnénk lakást vásárolni. Ha nem ragaszkodunk a városközponthoz, akkor is 1-2 millió Ft-os átlagos négyzetméterárakkal kell számolnunk. Ez talán kicsit elképzelhetetlen egy átlagos magyar ember számára, de abba se felejtsünk el belegondolni, hogy, mint a többi nyugati országban, itt is sokkal magasabb azoknak az aránya, akik nem a saját lakásukban laknak, hanem albérletben.

Forrrás: Ingatlannet.hu

The post Sopronban újra növekedésnek indul az ingatlanpiac? appeared first on Ikvahír.

A különcség oka

A piaci árakat alapvetően a kereslet és kínálat bősége vagy épp szűkössége szabja meg, melyeket nagyban befolyásol az adott régió illetve település gazdasági helyzete: a jövedelmek nagysága, a foglalkoztatottság mértéke, a kamatkörnyezet, beruházási és építkezési kedv, de még maga az építőipar is. Emellett számottevő árbefolyásoló hatása van a felsőfokú oktatási intézményeknek is, melyek az adott településre csábíthatják a fiatal korosztályt. Nagyvonalakban ezek a gazdasági tényezők alakítják az ingatlanpiaci árakat, melyeket elsősorban országos viszonylatban szokás vizsgálni. Ezek alapján nem lepődünk meg, ha Győrben magasabb árakkal találkozunk, mint például Salgótarjánban.

Ugyanakkor Sopron ingatlanpiacára már más tényező is hatással van: Ausztria. A gazdaságilag erősebb észak-nyugati szomszédunk határán fekvő város próbál igazodni az osztrák viszonyokhoz, amely a kínált ingatlanok árain is tükröződik. Azonban mielőtt a konkrét árakra kitérnénk, nézzünk meg pár további érdekes számadatot.

Budapesten átlagosan 2-3 hónap alatt lehet értékesíteni egy használt lakást, míg az alacsonyabb népességű települések felé haladva ez az idő a 6-8 hónapot is eléri.

Győr-Moson-Sopron megyében az idei év első hat hónapjában több mint kétszer annyi lakás épült, mint a 2016-os év ugyanezen időszakában. Az idei és az elkövetkezendő évben még sok lakásépítésre lehet számítani, ugyanis a még 2018 végéig fennálló 5 %-os áfakulcs miatt a beruházó cégek próbálják ezen időszakban átadni, és értékesíteni készülő lakásaikat.

Az Ingatlannet.hu hirdetőportál adatai alapján, 2017 augusztusában az eladásra kínált családi házak átlagosan 188 m² alapterületűek, a panellakások 54 m², míg a téglából készült lakások esetén 63 m² az átlagos érték.

Osztrák (ár)megszállás

A megye gazdasági helyzete és adottságai egyaránt ösztönzőleg hat a soproni piaci növekedésre, de legfőképp az osztrák közelség az, ami országos szinten is kiemelkedővé teszi a hűség városát.

A családi házak átlagos négyzetméterárai a nyári hónapokban megrekedtek, de augusztusra visszazökkentek a tavaszi, 300 ezer Ft/m²-es átlagár fölé. Az elkövetkezendő hónapokban további emelkedés várható az ilyen típusú lakóingatlanoknál. A Sopronban eladásra kínált lakások piacát két részre bontva vizsgálhatjuk: a panelpiacon is hasonló szezonális megtorpanás volt tapasztalható, de hosszútávon a bővülés itt is folytatódni fog. A téglalakások átlag négyzetméterárainak emelkedése lelassult Sopronban, jelenleg 385 ezer forint ez az érték.

Sopron környezetében változóak az árszínvonalak, de ezekre a településekre is hatással van a bécsi közelség. Fertőrákoson jelenleg 246 ezer, Ágfalván, Kópházán és Harkán 330-350 ezer Ft-os átlag négyzetméterárakon kínálják a lakóingatlanokat. Kópházán és Harkán további áremelkedésre lehet számítani, míg Fertőrákoson és Ágfalván mérséklődött az áremelkedés mértéke.

A statisztikákból az mindenféleképpen megfigyelhető, hogy az árak nem hónapról hónapra emelkednek, hanem inkább olyanok, mint ha a piaci bővülés „lépcsőjén” egyszer 2-t lépnénk fel, majd egyet vissza, 2-t megint fel, majd egyet vissza. Mindazonáltal számíthatunk arra is, hogy az árváltozás üteme viszont lassulni fog Sopronban az elkövetkezendő években.

www.ingatlannet.hu

The post Emiatt lóg ki a sorból a soproni ingatlanpiac appeared first on Ikvahír.

A soproni belváros egyik utolsó beépítetlen telkéről van szó, ami az elmúlt években meglehetősen undorítóvá vált. A bontást anno elvégeztető és anno érvényes elvi építési engedéllyel rendelkező cég felszámolásra került, a tulajdoni lapon pedig jelzálog is volt, erről a Kisalföld tudósított néhány éve.

Nemrég ismét dolgozni kezdtek az ingatlanon, a „tó lecsapolásra került”, a Facebookon pedig megjelent egy hirdetés. Eszerint Premier Residence néven épül itt társasház, melyben 42-94 négyzetméter közötti lakásokat lehet már most lefoglalni. Az értékesítő a Torna-Invest Kft., melynek székhelye Sopronban található.

A projekt hivatalos weboldala: www.premierlakasok.hu

The post Eltűnik Sopron egyik szégyenfoltja appeared first on Ikvahír.

Az én korosztályomtól felfelé a legtöbben úgy emlékeznek Sopronra, hogy egy kellemes, csendes, 60 ezer fős kvázi-kisváros, ahol nyugalmat lehet lelni. Lakótelepek ugyan vannak, de azok az elmúlt évtizedekben épültek. Az utóbbi években azonban, lássuk be, változás történt.

Magyarország Európai Uniós csatlakozása, a Schengeni övezetbe való bekapcsolódás, illetve Ausztria szabad munkaerő piaci nyitása beindított bizonyos folyamatokat. Az már korábban is szemmel látható folyamat volt, hogy sokan hagyják el Magyarországot, mert nyugatabbra jobb a bérszínvonal. Ez azóta is fennáll, és hiába „erősödik Magyarország”, a bérek csak szóban erősödnek, a valóság továbbra is az, hogy aki arra adja fejét, hogy nyugatabbra költözzön, „kicsit” kellemesebb fizetést kaphat, még akkor is, ha ott az élet is drágább.

Aki nem költözik ki, az pedig ingázik. Térségünkben leginkább Magyarország és Ausztria között. És itt jön a képbe Sopron. Sokan ugyanis úgy gondolták, távolabbról érkezvén, hogy (bizonyos esetekben) 0 (nulla) közeli nyelvtudással, majd szépen letelepednek itt Sopronban, és innen járnak az Őrvidékre, Alsó-Ausztriába vagy akár Bécsbe. És ez így is történik, elég csak megnézni, milyenek a határátkelők reggel, és milyenek délután. Ez ám a munkaerő piaci áramlás. Munkahely egyébként Sopronban is akad rengeteg, és a távolról érkező, eddig kisebb pénzért dolgozókat ezek is csalogatják, hiszen Kelet-Magyarországhoz képest átlagban még Sopronban is jók a fizetések. Más kérdés, hogy ebből egy lakás bérleti díját fedezni már elég kétséges.

Azzal, hogy sokan érkeztek, és most is érkeznek a városba, több dolog is megnőtt.

• Egyrészt megnőtt a város lélekszáma, a növekedés mértékét pedig nem is lehet konkrét számadattal bizonyítani, sokan ugyanis nem is jelentik be magukat ide a városba, de mégis itt laknak, például panzióban, munkásszállón. Egyesek már 70 ezer körülre saccolják a város lélekszámát, én 65.000-el kissé ennek alálövök, de szerintem ez a reális.

• Megnőtt a forgalom a városban, ami -természetesen- gépjárműveket jelent, hiszen azt az 5km-t amíg a város egyik feléről a másikra el lehet jutni, képtelenek sokan megtenni kerékpárral, tömegközlekedéssel (vagy nagyobb távot vonattal). Ennek következtében rengeteg lett az autó, sok a külföldről használtam behozott, viszonylag öreg és környezetszennyező gépkocsi is, aminek következtében megnőtt a légszennyezettség is a városban. Nem beszélve arról, hogy gyakorlatilag már egymáson is parkolnak az autók, de erről majd egy későbbi cikkben fogok megemlékezni (Sopron, a parkolóváros)
• Állítások szerint kissé megnőtt a bűnözés is a városban, de erre konkrét adatok nem állnak rendelkezésre, amit a rendőrkapitányság ki szokott adni, térkép, azon még csökkenő is a bűncselekmények, bűnesetek tendenciája. Más persze a biztonságérzet. Állításomat így csak bizonyos Facebook oldalak és csoportok információira tudom alapozni.

• Nagymértékű társasház-építés kezdődött a városban. Minden talpalatnyi helyet építési vállalkozók vásárolnak meg, és indulhat a társasház-építés. Akár családiházas övezetben, családiház-sor közepén is. Nem számít már az sem, ha a forgalmas főúttól 10m-re, vagy a vasúttól pártíz méterre épül a ház, a jövendőbeli lakástulajdonosok, vagy bérlők VISZONYLAG olcsón tudnak majd ingatlanhoz jutni, legfeljebb majd néha bekukucskálnak a vonat ablakából az utazók. De komolyan, miért jó úgy felépíteni egy házat, hogy tőle pár méterre a temető látszik teljes terjedelmében? (Ehhez kapcsolódóan pedig a szolgáltatások, buszközlekedés, vendéglátás, élelmezés, szépségipar gyakorlatilag egyáltalán nem fejlődik az új városrészekben)

A VISZONYLAG szó fentebb az azért lett kiemelve, mert igazából én sem gondolom komolyan, amit írtam. Sikerült kukáznom egy 9 évvel ezelőtti Szuperinfót, és összehasonlítva a legutóbbival, azaz a 2017 7. hetivel megdöbbentő különbségeket tapasztal az ember.

Kerestem pár hasonló hirdetést, először kiadó lakásokról:

• 2008-ban: 1+2 félszobás panorámás(…) lakás az Ibolya úton 60.000Ft/hó+rezsi+kaució
  2017-ben: Ravazd utca környékén 60nm-es 3 szobás(…) lakás 120.000Ft/hó+rezsi+kéthavi kaució
• 2008-ban: Belvárosi 59nm-es kétszobás konyha-étkezős(…) lakás 43.000Ft/hó+rezsi+kaució
  2017-ben: Wesselényi utcában 40nm-es lakás+tároló(…) 100.000Ft/hó+rezsi
• 2008-ban: 2 szoba-hallos erkélyes lakás hosszú távra 45.000Ft/hó+rezsi
  2017-ben: Lövér körúton 28nm-es garzonlakás kocsibeállóval(…) 80.000Ft/hó+rezsi
  (Mondjuk ez a kettő nem is hasonló, de az árkülönbség szembetűnő)

Aztán nézzünk eladó ingatlanokat, lakásokat, házakat:

• 2008-ban: Azonnal beköltözhető garzonlakás Sopronban eladó 5,7 millió forint
  2017-ben: Bánfalván a Kolostor közelében 39nm-es garzonlakás eladó 8,6 millió forint
• 2008-ban: 65nm-es lakás önálló tetőtérrel, 1460nm telekhányaddal(…) 16 millió forint
  2017-ben: Sopron belvárosban felújított th.-ban 2. emeleti 60nm-es(…) lakás 21,45 millió forint
• 2008-ban: 1990-ben épült ikerház egyik fele, 110nm pince, padlás, kiskert(…) 17,9 millió forint
  2017-ben: Béke úton 4 szobás 82nm-es lakás eladó 19,9 millió forint

Csak néhány példa, de azért remélem, érezhető a különbség. 2008-ban még nem voltak ennyire elrugaszkodva a földtől az árak, amik 2017-re egyértelműen azokra lettek szabva, akik egy meglehetősen korrekt fizetést kapnak Ausztriában, DE NEM MINDENKI ILYEN! Aki mondjuk most szeretné elkezdeni a „nagybetűs” életét, és teszemazt, Sopronban dolgozik egy gyárban, vagy bárhol, hogy tud kivenni egy lakást, a 120.000Ft-os fizetéséből, ha pont ennyibe kerül egy élhető méretű lakás havi díja? Persze nyilván nem egyedül költözne, de ha ketten is költöznek, és teszem azt, mindketten magyar fizetést kapnak, hogy tudnak a lakbéren kívül bármit is fizetni? Rezsi, élelem, unterhaltung, soroljam? 100% privát vélemény, de akik lakást adnak ki, figyelembe kellene venniük, hogy milyen fizetéssel rendelkezik a lehetséges bérlő. Hiszen egy alacsonyabb magyar fizetés is lehet biztosabb, mint egy magasabb osztrák. Bármi megtörténhet.

A végére konklúzióként egyetlen kérdést hagyok:
VAJON MEDDIG LEHET ÉLHETŐ EGY VÁROS?

Szuperinfó szemelvények 2008-ból (kattintással kinagyítható):

A CIKKBEN SZEREPLŐ MINDEN FOTÓ KIZÁRÓLAG ILLUSZTRÁCIÓ CÉLJÁT SZOLGÁLJA

The post Sopron, a társasházváros appeared first on Ikvahír.

„rendezési terv szerint „kisvárosias lakóterület” Sopron egyik legszebb részén.” „A „klasszikus” alsólővérektől ez a terület már elszakad. Az alsólővérekre jellemző, jobbára zártsorú lakóházak, a József Attila lakótelep, a volt postás étterem helyén épül új lakóház, az idősek otthona, a déli oldalról szomszédos lakóépület, a keleti oldal ’70-es évekre jellemző családi házai mind-mind más hangulatot hordoznak. „

Ezek után, az alábbi látványtervet megnézve, milyen párhuzamot lehet levonni a kettő között? Ez vajon milyen hangulatot fog hordozni?

Több száz lakás fog még épülni a közeljövőben. A háztartásokhoz tartozik még egy autó is, ami szintén a környező utakat fogja szelni, amik állapota és befogadóképessége a jelenlegi helyzetben is már végesnek látszik. És még a lakókról nem is szóltunk, akik egészségügyi és oktatási helyzete is kérdéses lesz…

Önnek mi a véleménye? Szóljon hozzá a bejegyzés Facebook oldalán!

The post Pörög a soproni lakásbiznisz, de meddig és hova? appeared first on Ikvahír.

A cím csak iróniát takar. Pár éve cserélték ki itt, a Gyóni Géza utca – Móricz Zsigmond utcai átjáróban a neoncsöveket, de mostanra újra csak egy lámpa világít úgy, ahogy kell neki, vajon meddig lesz ez még így? Bár ez még Istenes, tudnék még pár helyet mondani, ahol egyáltalán nincs már világítás…

The post Fényár appeared first on Ikvahír.