Ezért is lelkesedtem fel igazán, amikor 2 éve Röjtökmuzsaj mellett egy többnyire eldózerolt ipari ingatlan kerítésén a következő felirat jelent meg:

A várható átadás ugyanakkor csak nem jött el: 2025 utolsó hónapja van és nagyjából annyi történt, hogy a molinó lekerült, a területet pedig felverte a gaz. Ráadásul, ha jól látom, pont ezt a területet árulják az openhouse oldalán: https://oh.hu/ingatlanok/reszletek/165960-rojtokmuzsaj-elado-ipari-ingatlan .

A hirdetés szerint az ár 1 001 920 500 Ft, ami pedig tartalmazza: a villanycsatlakozás terveit, a belső úthálózat és útcsatlakozási tervet, valamint a szennyvíz-, csapadékvíz- és ivóvíz kiviteli terveket. Az ingatlan egyébként a 8627 és 8612 mellékutak kereszteződésénél, az M85-ös gyorsforgalmi út közvetlen közelében található. Mennyire menő lenne, ha ez tényleg egy üzleti park lenne, és itt is épülne mondjuk egy McDonald’s, meg egy nagy PRÍMA áruház, vagy valami ilyesmi. Meg persze jöhetne a gumiszerviz, az autószerviz, C+C raktáráruház, ésatöbbi…

Érdekesség, hogy az „RM85 Üzleti Park” -ról az interneten szó szerint semmit nem lehet találni.

The post Mi lett volna az RM85 Üzleti Park? appeared first on Ikvahír.

A Cyberpress azt írja, hogy egy ciprusi székhelyű befektető cég (ELM Holding & Investment) egymillió eurós jelzálogot jegyzett be tíz soproni külterületi magáningatlanra, köztük azokra, melyeken a több tucat parcella is fekszik. A telkeket a bérlők eddig a Donáció Szövetkezettől bérelték, ők küldték ki a levelet az érintetteknek, melyben ez a mondat is szerepel: „A birtoklásra Önnek a jogcíme megszűnt”.

Hogy az új tulajdonos mit tud egyáltalán kezdeni a területtel, az kérdéses. Legalább egy kis része Natura 2000-es környezetvédelmi besorolásba tartozik, ráadásul itt vannak a (most már állami tulajdonú) városi vízmű kútjai is. A terület eddigi bérlői ráadásul nem építhettek szinte semmit, még kutat sem furathattak. Vajon az új tulajdonos már mindezt megteheti?

Bónusz, hogy közben ettől teljesen függetlenül az egykori Bécsi úti őrstől északra eső területen is mozgolódás van…

Mi történik Sopronban?

The post Tovább bolydul az ingatlanpiac Sopronban appeared first on Ikvahír.

Állítólag új tulajdonosa van az egykori nevelőotthonnak. Az Alsólövérekben található, mintegy 15 éve üresen álló épületkomplexum a Mikoviny utca, Zrínyi Miklós utca, Szent Imre tér, Fülesi utca, József Attila utca által közrehatárolt területen található. A közösségi médiában fotók kezdtek terjedni arról, hogy elkezdték kipakolni a még bent lévő bútorokat, ágyakat, a Magyar Kétfarkú Kutya Párt pedig a tulajdoni lapot is kiposztolta, bár a tulajdonos adatait gondosan kitakarva. Eddig egyébként a tulajdonos a Magyar Állam volt.

Nagy a sürgés-forgás Balfon is. Az évek óta üresen álló palackozóüzemben folyamatos a ki-be járkálás, autók, gyalogosok egyaránt. Meg nem erősített források szerint itt is tulajdonosváltás történt, de hogy ki lehet az új tulajdonos, és hogy mikor kezdődhet meg újra az ásványvíz palackozás, azt egyelőre nem lehet tudni. Mindenesetre figyelemmel kísérjük az eseményeket.

Eladó a Gázfröccs épülete a Deák téren. Szintén a MKKP Sopron vette észre, hogy eladásra hirdették a Deák tér 28. szám alatt található családi házat, mely jelenleg a Gázfröccs és VanKonyha vendéglátóipari egységeknek ad helyet. A város egyik legnépszerűbb kvázi szórakozóhelye az Ingatlan.com-on található hirdetés szerint egy 320 négyzetméter alapterületű házban működik, bár valószínűleg pincével és padlással együtt. A telek területe 836 m2. Ára pedig egészen elképesztő: 145 millió forint.

Nem szupermarket, nem gyorsétterem és nem is benzinkút lesz a Balfi úton. A 84-es út és a Balfi út körforgalmánál található területen még sosem volt épület, pedig saját kihajtója van a körforgalomból. Most az egész területet körbekerítették, a mobil kordonra pedig nagy molinók kerültek, melyek „a holnap otthonait”, illetve egy bizonyos „Anger Panorámaparkot” hirdetnek. Ugyanakkor az anger-panoramapark.hu doménen egyelőre nem jön be semmi.

The post Nagy a mozgolódás a soproni ingatlanpiacon appeared first on Ikvahír.

A másik, a Kocka Bistro a Deák téren. Az eddigi üzemeltető 2 éve bérelte az üzlethelyiséget, mely igen népszerű volt a környéken. A föld alatti étteremben azonban időről időre előjöttek konstrukciós problémák, a vízesés talán sosem működött, cserébe az épület több helyen beázik. Vödrökkel kell odabenn felfogni a vizet. Vízszigetelés-cserére, valamint belső felújításra lenne szükség, ezt az eddigi bérlő azonban már nem várta meg. A tulajdonos önkormányzat már ki is írta pályázatra az ingatlant, melyre március 29-ig lehet pályázni. Hogy mikor nyílhat bármi az említett helyszínen, egyelőre nem tudni.

Zárva a Várkerületen a Rókalyuk Söröző is. A kifüggesztett felirat szerint felújítási munkálatokat végeznek az étteremben, azonban ez a felirat már több hónapja ki van függesztve, és bár az épületet kívül renoválták, ránézésre belül nem sok minden történt. Az elmúlt év őszén pedig a Passage kávézó is hirtelen zárta be kapuit a Színház utcában, sorsáról nem tudunk semmit. Ahogy azt sem, hogy tűnhet el a kelénpataki határátkelő mellől egy büfé per gyorsétterem szó nélkül a föld színéről, ez volt az ON MY WAY Sandwich, Coffee and more.

The post Több népszerű étterem is bezárt Sopronban appeared first on Ikvahír.

A magyar építőiparnak egy nagy hibája van

A statisztikák tanúbizonysága szerint az újlakások szegmense az utóbbi 2-3 évben megugrott: először a kiadott építkezési engedélyek száma emelkedett több mint kétszeresére, majd az elkészült projektek kezdtek el gombamód szaporodni.

Igaz, hogy 2017-ben mintegy 136 ezer folyamatban lévő projektet tartottak számon, de ez még mindig nem érte utol a válság előtti szintet (ebben az évben nagyjából 159 ezer újlakás épült). És bár a számok biztatóak, egy néhány éve készült felmérés szerint az újlakásokra igen nagy szükségünk van, mert a hazai ingatlanállomány állapota jócskán hagy kívánnivalót maga után.

A képet tovább árnyalja, hogy 2019 év végén megszűnik az újlakásokra vonatkozó kedvezményes adókulcs, amelynek hatásait már most is érezhetjük. A bejelentést követően voltak olyan fejlesztők, akik a projekt leállítása mellett döntöttek. És vannak, akik inkább bele sem kezdenek – mert attól tartanak, hogy az átadás 2020-ra csúszna.

A munkálatokat megnehezíti a szakemberhiány és az építőanyag drágulása, de a szakértők szerint nem is ebből ered a probléma igazi gyökere, hanem az alacsony hatékonyságból. Ausztriában ugyanis ugyanannyi dolgozóval mintegy hatszor nagyobb értékű termelést tudnak kivitelezni, mint itthon.

Mekkora az eltérés az osztrák és a soproni ingatlanárakban?

Köztudott, hogy hazánk vidéki nagyvárosai közül csak Sopron veszi fel a versenyt a fővárossal, ami főleg az Ausztriához való közelségére vezethető vissza. Éppen ezért érdemes megnézni, hol helyezkednek el a város átlagárai az egyes osztrák térségekhez képest. A számszerűsítésnél pedig jobb, ha külön vizsgáljuk az egyes ingatlantípusokat – hiszen teljesen más adottságokkal bír egy családi ház és egy lakás.

A soproni házak átlagos négyzetméterenkénti árai nem minden esetben maradnak el jelentősen a szomszédos országban lévő társaiktól. Felsőpulya (Oberpullendorf) árszínvonalához képest 18%-kal, Nagymarton (Mattersburg), Kismarton (Eisenstadt) és Nezsider (Neusiedl am See) szintjéhez képest azonban nagyobb, 38-57%-kal kedvezőbb átlagárakkal lehet kalkulálni – mindez 700-1350 eurós különbséget jelenthet a négyzetméterárakban.

Hasonló differenciál mutatkozik az Eisenstadtban és a Sopronban eladó lakások között is, ebben a szegmensben a négyzetméterárakban mintegy 38%-os, azaz 870 eurós különbségekről beszélhetünk. De nemcsak az átlagárakra, hanem azok változásának ütemére is érdemes egy pillantást vetni.

Ebben a kérdésben szintén számít a pontos elhelyezkedés – azaz a régiók Burgenlandban is mérvadók. Idén Eisenstadtban 10%-kal, Mattersburgban és Eisestadt-Umgebungban 2-3%-kal visszaestek, Oberpullendorfban 4%-kal, Neusiedl am See térségében pedig 15%-kal drágultak az átlagos négyzetméterenkénti árak. De nem állt meg a soproni árszínvonal sem, az itt meghirdetett ingatlanok január és augusztus között újabb 9%-kal bővültek – ezzel lekörözve a hazai 5%-os növekedést.

Forrás: ingatlannet.hu

The post „A soproni ingatlanok drágák” – akkor is, ha az osztrák szinttel vetjük össze? appeared first on Ikvahír.

A soproni belváros egyik utolsó beépítetlen telkéről van szó, ami az elmúlt években meglehetősen undorítóvá vált. A bontást anno elvégeztető és anno érvényes elvi építési engedéllyel rendelkező cég felszámolásra került, a tulajdoni lapon pedig jelzálog is volt, erről a Kisalföld tudósított néhány éve.

Nemrég ismét dolgozni kezdtek az ingatlanon, a „tó lecsapolásra került”, a Facebookon pedig megjelent egy hirdetés. Eszerint Premier Residence néven épül itt társasház, melyben 42-94 négyzetméter közötti lakásokat lehet már most lefoglalni. Az értékesítő a Torna-Invest Kft., melynek székhelye Sopronban található.

A projekt hivatalos weboldala: www.premierlakasok.hu

The post Eltűnik Sopron egyik szégyenfoltja appeared first on Ikvahír.

„rendezési terv szerint „kisvárosias lakóterület” Sopron egyik legszebb részén.” „A „klasszikus” alsólővérektől ez a terület már elszakad. Az alsólővérekre jellemző, jobbára zártsorú lakóházak, a József Attila lakótelep, a volt postás étterem helyén épül új lakóház, az idősek otthona, a déli oldalról szomszédos lakóépület, a keleti oldal ’70-es évekre jellemző családi házai mind-mind más hangulatot hordoznak. „

Ezek után, az alábbi látványtervet megnézve, milyen párhuzamot lehet levonni a kettő között? Ez vajon milyen hangulatot fog hordozni?

Több száz lakás fog még épülni a közeljövőben. A háztartásokhoz tartozik még egy autó is, ami szintén a környező utakat fogja szelni, amik állapota és befogadóképessége a jelenlegi helyzetben is már végesnek látszik. És még a lakókról nem is szóltunk, akik egészségügyi és oktatási helyzete is kérdéses lesz…

Önnek mi a véleménye? Szóljon hozzá a bejegyzés Facebook oldalán!

The post Pörög a soproni lakásbiznisz, de meddig és hova? appeared first on Ikvahír.

• A hirdetés az olx.hu-n található meg!

• Hasonló nagyberuházás, egy egykori futballpálya helyén itt olvasható!

• A jelenlegi vállalkozások tulajdonosával, Nagy Thomas-sal tavaly készült Kisalföldes cikk ide kattintva olvasható!

The post Másfél milliárdért eladó a leendő klinika és a Déli Pályaudvar! appeared first on Ikvahír.