A magyar építőiparnak egy nagy hibája van

A statisztikák tanúbizonysága szerint az újlakások szegmense az utóbbi 2-3 évben megugrott: először a kiadott építkezési engedélyek száma emelkedett több mint kétszeresére, majd az elkészült projektek kezdtek el gombamód szaporodni.

Igaz, hogy 2017-ben mintegy 136 ezer folyamatban lévő projektet tartottak számon, de ez még mindig nem érte utol a válság előtti szintet (ebben az évben nagyjából 159 ezer újlakás épült). És bár a számok biztatóak, egy néhány éve készült felmérés szerint az újlakásokra igen nagy szükségünk van, mert a hazai ingatlanállomány állapota jócskán hagy kívánnivalót maga után.

A képet tovább árnyalja, hogy 2019 év végén megszűnik az újlakásokra vonatkozó kedvezményes adókulcs, amelynek hatásait már most is érezhetjük. A bejelentést követően voltak olyan fejlesztők, akik a projekt leállítása mellett döntöttek. És vannak, akik inkább bele sem kezdenek – mert attól tartanak, hogy az átadás 2020-ra csúszna.

A munkálatokat megnehezíti a szakemberhiány és az építőanyag drágulása, de a szakértők szerint nem is ebből ered a probléma igazi gyökere, hanem az alacsony hatékonyságból. Ausztriában ugyanis ugyanannyi dolgozóval mintegy hatszor nagyobb értékű termelést tudnak kivitelezni, mint itthon.

Mekkora az eltérés az osztrák és a soproni ingatlanárakban?

Köztudott, hogy hazánk vidéki nagyvárosai közül csak Sopron veszi fel a versenyt a fővárossal, ami főleg az Ausztriához való közelségére vezethető vissza. Éppen ezért érdemes megnézni, hol helyezkednek el a város átlagárai az egyes osztrák térségekhez képest. A számszerűsítésnél pedig jobb, ha külön vizsgáljuk az egyes ingatlantípusokat – hiszen teljesen más adottságokkal bír egy családi ház és egy lakás.

A soproni házak átlagos négyzetméterenkénti árai nem minden esetben maradnak el jelentősen a szomszédos országban lévő társaiktól. Felsőpulya (Oberpullendorf) árszínvonalához képest 18%-kal, Nagymarton (Mattersburg), Kismarton (Eisenstadt) és Nezsider (Neusiedl am See) szintjéhez képest azonban nagyobb, 38-57%-kal kedvezőbb átlagárakkal lehet kalkulálni – mindez 700-1350 eurós különbséget jelenthet a négyzetméterárakban.

Hasonló differenciál mutatkozik az Eisenstadtban és a Sopronban eladó lakások között is, ebben a szegmensben a négyzetméterárakban mintegy 38%-os, azaz 870 eurós különbségekről beszélhetünk. De nemcsak az átlagárakra, hanem azok változásának ütemére is érdemes egy pillantást vetni.

Ebben a kérdésben szintén számít a pontos elhelyezkedés – azaz a régiók Burgenlandban is mérvadók. Idén Eisenstadtban 10%-kal, Mattersburgban és Eisestadt-Umgebungban 2-3%-kal visszaestek, Oberpullendorfban 4%-kal, Neusiedl am See térségében pedig 15%-kal drágultak az átlagos négyzetméterenkénti árak. De nem állt meg a soproni árszínvonal sem, az itt meghirdetett ingatlanok január és augusztus között újabb 9%-kal bővültek – ezzel lekörözve a hazai 5%-os növekedést.

Forrás: ingatlannet.hu

The post „A soproni ingatlanok drágák” – akkor is, ha az osztrák szinttel vetjük össze? appeared first on Ikvahír.

Nem számottevő a drágulás Sopronban

Az országos átlagnál ugyan kisebb mértékben emelkedtek az átlagos négyzetméterárak, de számokban kifejezve még mindig drágábbak az ingatlanok Sopronban. Az eladó házak Sopronban átlagosan 4,5%-kal lettek drágábbak 2017-ben, ami nagyjából megegyezik az országos átlaggal, ami 5% volt. Azt is megfigyelhetjük, hogy más városokkal ellentétben itt időszakos árnövekedések jellemzőek, ingadoznak az árak.

Burgenlandban kétszer többe kerülnek az ingatlanok

Magyarországon nagy mérföldkőnek számított, hogy az átlagos négyzetméterárak tavaly átlépték a 300.000 Ft-os határt, mindeközben a határon túl a magyarlakta területeken átlagosan 500-700.000 Ft négyzetméterár jellemző. Majdhogynem dupla áron juthatunk hozzá egy ingatlanhoz a határon túl, mint itthon. A többi ausztriai városhoz képest még így is olcsónak számítanak az itteni ingatlanok. Míg Magyarországon 10% feletti, addig Ausztriában mindössze 5%-os áremelkedés volt 2017-ben, ami megegyezett az átlagos európai ingatlanárak növekedésével.

Burgenlandban jelentős különbségek vannak:

Mint arról már írtunk cikkünkben, hogy viszonylag olcsónak számítanak az itteni ingatlanárak, azért itt is vannak különbségek az egyes települések között. Akár kétszeres árbeli differencia is lehet a különböző városok között. Meglepő, de vannak olyan települések, ahol a soproni árakkal kb. megegyezően 400.000 Ft-os átlagos négyzetméteráron juthatunk hozzá a lakóingatlanokhoz, mint például Németújváron vagy Gyanafalván, de vannak jóval drágább települések is, ahol akár a 800.000 Ft-ot is meghaladhatja ez az összeg, mint Kismartonon, de Nezsider sincs sokkal lemaradva a 789.000 Ft-os átlagos négyzetméterárakkal.

4 millió Ft egy négyzetméternyi lakóingatlanért?

Bécsben akár 4 millió forintot is fizethetünk egy négyzetméternyi lakóingatlanért, ha ragaszkodunk, ahhoz, hogy a központban szeretnénk lakást vásárolni. Ha nem ragaszkodunk a városközponthoz, akkor is 1-2 millió Ft-os átlagos négyzetméterárakkal kell számolnunk. Ez talán kicsit elképzelhetetlen egy átlagos magyar ember számára, de abba se felejtsünk el belegondolni, hogy, mint a többi nyugati országban, itt is sokkal magasabb azoknak az aránya, akik nem a saját lakásukban laknak, hanem albérletben.

Forrrás: Ingatlannet.hu

The post Sopronban újra növekedésnek indul az ingatlanpiac? appeared first on Ikvahír.

A különcség oka

A piaci árakat alapvetően a kereslet és kínálat bősége vagy épp szűkössége szabja meg, melyeket nagyban befolyásol az adott régió illetve település gazdasági helyzete: a jövedelmek nagysága, a foglalkoztatottság mértéke, a kamatkörnyezet, beruházási és építkezési kedv, de még maga az építőipar is. Emellett számottevő árbefolyásoló hatása van a felsőfokú oktatási intézményeknek is, melyek az adott településre csábíthatják a fiatal korosztályt. Nagyvonalakban ezek a gazdasági tényezők alakítják az ingatlanpiaci árakat, melyeket elsősorban országos viszonylatban szokás vizsgálni. Ezek alapján nem lepődünk meg, ha Győrben magasabb árakkal találkozunk, mint például Salgótarjánban.

Ugyanakkor Sopron ingatlanpiacára már más tényező is hatással van: Ausztria. A gazdaságilag erősebb észak-nyugati szomszédunk határán fekvő város próbál igazodni az osztrák viszonyokhoz, amely a kínált ingatlanok árain is tükröződik. Azonban mielőtt a konkrét árakra kitérnénk, nézzünk meg pár további érdekes számadatot.

Budapesten átlagosan 2-3 hónap alatt lehet értékesíteni egy használt lakást, míg az alacsonyabb népességű települések felé haladva ez az idő a 6-8 hónapot is eléri.

Győr-Moson-Sopron megyében az idei év első hat hónapjában több mint kétszer annyi lakás épült, mint a 2016-os év ugyanezen időszakában. Az idei és az elkövetkezendő évben még sok lakásépítésre lehet számítani, ugyanis a még 2018 végéig fennálló 5 %-os áfakulcs miatt a beruházó cégek próbálják ezen időszakban átadni, és értékesíteni készülő lakásaikat.

Az Ingatlannet.hu hirdetőportál adatai alapján, 2017 augusztusában az eladásra kínált családi házak átlagosan 188 m² alapterületűek, a panellakások 54 m², míg a téglából készült lakások esetén 63 m² az átlagos érték.

Osztrák (ár)megszállás

A megye gazdasági helyzete és adottságai egyaránt ösztönzőleg hat a soproni piaci növekedésre, de legfőképp az osztrák közelség az, ami országos szinten is kiemelkedővé teszi a hűség városát.

A családi házak átlagos négyzetméterárai a nyári hónapokban megrekedtek, de augusztusra visszazökkentek a tavaszi, 300 ezer Ft/m²-es átlagár fölé. Az elkövetkezendő hónapokban további emelkedés várható az ilyen típusú lakóingatlanoknál. A Sopronban eladásra kínált lakások piacát két részre bontva vizsgálhatjuk: a panelpiacon is hasonló szezonális megtorpanás volt tapasztalható, de hosszútávon a bővülés itt is folytatódni fog. A téglalakások átlag négyzetméterárainak emelkedése lelassult Sopronban, jelenleg 385 ezer forint ez az érték.

Sopron környezetében változóak az árszínvonalak, de ezekre a településekre is hatással van a bécsi közelség. Fertőrákoson jelenleg 246 ezer, Ágfalván, Kópházán és Harkán 330-350 ezer Ft-os átlag négyzetméterárakon kínálják a lakóingatlanokat. Kópházán és Harkán további áremelkedésre lehet számítani, míg Fertőrákoson és Ágfalván mérséklődött az áremelkedés mértéke.

A statisztikákból az mindenféleképpen megfigyelhető, hogy az árak nem hónapról hónapra emelkednek, hanem inkább olyanok, mint ha a piaci bővülés „lépcsőjén” egyszer 2-t lépnénk fel, majd egyet vissza, 2-t megint fel, majd egyet vissza. Mindazonáltal számíthatunk arra is, hogy az árváltozás üteme viszont lassulni fog Sopronban az elkövetkezendő években.

www.ingatlannet.hu

The post Emiatt lóg ki a sorból a soproni ingatlanpiac appeared first on Ikvahír.